안녕하세요.
부동산지인입니다.
지역 혹은 아파트 검색의 상세 설정 필터에 가격분위가 추가되었습니다.
유사한 가격분위의 흐름을 분석해서 현재 시장의 분위기를 가늠해볼 수 있는 기능입니다.
해당 기능은 지역 증감률 비교, 아파트단지 증감률 비교에서 활용하실 수 있습니다.
먼저 지역 증감률 비교에서 사용 예시를 설명드리겠습니다.
설정 순서는 지역 추가, 기간 설정, 상세설정입니다.
해당 기능은 상세설정에 포함되어 있습니다.
지역은 전국의 시군구 단위로 설정하고, 기간은 23년 1월 1일부터 23년 3월 1일로 설정해보겠습니다.
상세설정에서는 먼저 전세시장강도 증감을 선택하고 시작일로부터 종료일까지 전세 시장강도증감이 10 이상인 지역으로 설정했습니다.
현 시점에서 전국의 시군구 레벨의 전세 동향을 파악해보기 위해서입니다.
하단은 검색의 결과입니다.
전국 261개 지역 중에서 1월 1일보다 3월 1일에 전세 시장강도가 10 이상 증가한 지역은 19개 추출되었습니다.
상세설정에서 이번에 추가된 가격분위를 선택합니다.
특광도 단위로 구분된 분위, 시군구 단위로 구분된 분위로 지역을 선별할 수 있습니다.
시군구를 추출했기 때문에 가격분위에서는 특광도를 선택합니다.
특광도를 선택하게 되면 특광도 단위에서 가격 5분위의 시군구 지역만을 구분하게 됩니다.
종전에 선별되었던 19개 시군구 단위의 지역 중에서 특광도에서 가격 상위 5분위에 속하는 지역 6개가 추출됩니다.
해당 기능은 지역을 선별하는 것만이 아니라 아파트를 선별하는 것에도 활용됩니다.
이번에는 투자아파트찾기에 있는 단지증감률비교에서 가격분위를 활용해보겠습니다.
먼저 단지증감률 비교의 설정값을 설명드리겠습니다.
지역은 서울의 전체 시군구 25개로 합니다.
기간은 23년 1월 1일부터 23년 3월 1일로 합니다.
세대수는 1,000 세대 이상
면적은 30-40평 사이로 설정했습니다.
이상의 조건을 갖춘 아파트 중에서 시작일인 1월 1일보다 현재일인 3월 1일의 전세 매물시세가 10% 이상 하락한 아파트를 찾아봅니다.
위와 같은 설정값으로 검색한 결과입니다.
서울 전체에서 가격분위에 상관없이 347개 타입의 아파트가 검색되었습니다.
상세설정1에서 가격분위를 선택하고 읍면동 단위의 5분위를 선택합니다.
검색된 아파트 타입 347개에서 중에서 읍면동 단위에서 가격이 가장 비싼 5분위 70개 타입만 별개로 확인할 수 있습니다.
해당 기능들을 활용하시면 가격분위별로 아파트 시장의 동향을 파악해보실 수 있습니다.
감사합니다.