안녕하세요.
부동산지인입니다.
수요/입주에서 수요량 산정 방법에 대한 질문이 많아 답변드립니다.
[2013년~2022년 수요량 산정 방법]
2013년~2022년까지 국토교통부 장기주택종합 계획을 참조하여
1) 권역별/행정 구역 별 공동 주택 수요량 구분
2) 각 연도별 아파트 수요량 대비 계획 인구 비율 계산
위 순서대로 수요량을 추정하였습니다.
하지만 위 방법으로는 2022년도까지만 수요량 산정이 가능하여 2023년부터 수요량 산정 방법을 아래와 같이 변경하였습니다.
[2023년 이후 수요량 산정 방법]
2016년~2021년까지 국토교통부 장기 주택종합 계획을 참조하여
1) 2016년~2021년까지 수요/입주 데이터
2) 연도별 입주 물량
3) 각 지역의 멸실 정보
4) 지역특성 정보(국민연금 가입자 수, 국민연금 평균 월 고지금액, 국민연금 1인당 고지금액, 국민연금 가입자 전체 수입, 국민연금 가입자 1인당 수입, 국민연금 가입 전체 사업장 수)
위 3가지 항목을 인공지능으로 학습하여 수요량을 추정하였습니다.
매년 1월에 직전연도까지의 데이터를 바탕으로 전국 시군구별 255개 인공지능 모델이 해당 연도부터 4년간 수요량을 예측하여 갱신하고 있으며, 특광도 별 수요량은 각 시군구의 예측 수요량을 합산하였습니다.
지역별 수요량이 매년 갱신될 때마다 인공지능 모델의 예측값이 평균 0.1% 이내로 변동이 있을 수 있으니 양해 부탁드립니다.
감사합니다.