[미분양]

질문 : 미분양 상세검색에서 경남 등 빠진 곳이 있어요 ?

답글 : 미분양 상세에서 제공하고 있는 데이터는 각 지자체에서 직접 수집하고 있습니다.

가능하면 전체 지역의 미분양 물량을 제공하고 싶습니다만 현재 일부 지자체에서 미분양 정보를 제공하지 않습니다.

혹은 미분양 정보가 있는 지역에서도 정확도가 아주 낮다고 판단되는 지역도 있습니다.

위와 같은 이유로 현재는 광역시급의 미분양 물량만 제공하게 되었습니다.

해당 데이터의 정확도가 올라가거나 지자체에서 제공하게되면 나머지 지역도 포함시키도록 하겠습니다.

[빅데이터 지도]

질문 : 5분위, 4분위 등 분위의 개념이 모르겠어요 ?

답변 : 5분위는 지역별 가격을 등급으로 나눠놓은 겁니다.

예를 들자면 대전에는 5개 구가 있습니다.

대전의 5개 구를 5개 등급으로 나눠놓았다고 보시면 됩니다.

해당 지역별로 가장 비싼 지역이 붉은색으로 표시되며 5분위이고 가장 싼 지역이 하늘색으로 표시되며 1분위입니다.

실제 활용하실 때는 대전의 대덕구를 클릭하시면 대전의 5개 구가 폴리곤으로 표현되고 어떤 지역의 아파트 가격이 비싼지 볼 수 있습니다.

마찬가지로 대덕구 안의 동에서 클릭을 하시면 대덕구 전체의 동이 표현되고 그 중에서 어떤 동의 가격이 가장 비싸고 어떤 동의 가격이 가장 싼지를 확인할 수 있습니다.

가격의 증감은 지도에서 변동 카테고리를 들어가셨을 때 확인할 수 있습니다.

그때는 붉은색으로 표현되는 곳이 가격 상승된 곳입니다.

질문 : 아파트 거래량은 지인은 실거래량 기준 (국토부) 인지 궁금합니다 ?

아파트 거래량은 매매 / 임대로 구분해서 표시됩니다. 그런데 한국 감정원의 거래량과 지인의 거래량과 차이가 나는데 데이터 소스에 대한 질문을 드립니디.

예) 광양 (2017년 11월 기준)

지인 (매매 208 / 임대 591 : 총 거래량 799) vs 한국 감정원 거래량 (거래량 : 1315)

답변 : 저희는 신고일 기준이 아니고 계약일 기준으로 수집합니다. 신고일 기준은 정확한 계약일을 알 수가 없기 때문에 저희는 사용하지 않습니다.

신고일 기준의 자료의 경우 신고를 했다가 수정하거나 변경하더라도 한번 집계가 이뤄진 숫자를 바꾸지 않습니다.

즉 동일한 계약으로 신고를 했다가 다음 달에 다시 변경하거나 취소를 하더라도 기존의 숫자가 남아있습니다.

때문에 신고일 기준의 매매 거래량의 숫자가 더 많을 수 밖에 없는 구조입니다. 1건의 거래가 2건으로 집계될테니까요.

또한 저희는 모든 거래량의 숫자를 제공하지 않는데요.

임대 아파트의 분양 전환 된 거래는 제외하고 집계합니다.

물론 저희도 100% 거래를 분리해서 집계하지는 못하지만 기존 거래량에서 일부 비정상 거래를 제외하기 때문에 전체 거래량 수치와 비교하면 저희 수치가 낮습니다.

(임대 아파트를 분양 전환하는 경우 해당 지역의 실제 거래량 증가라고 볼 수 없기 때문입니다.)

질문 : 월평균 거래량은 어떻게 계산하나요 ?

답변 : 월평균 거래량은 실거래 데이터에서 10년(동월)동안의 거래량 평균을 구해 만들어 집니다.

(월평균 거래량 : 각 월의10년 거래량[2007년 1월 + … + 2018년 1월] / 10)

이때 노이즈 제거 작업을 거칩니다.

노이즈 제거 작업이라는 것은 실거래 데이터에서 비정상 거래(임대 아파트 분양전환 등)를 제외하는 작업입니다.

노이즈 제거를 하지 않고 월평균 거래량을 만들게 되면 임대 아파트 분양전환이 되는 시기에 거래량이 급증하는 현상이 발생하기 때문입니다.

임대 아파트의 법인간 거래 역시 동일한 상황이 발생하기 때문에 이러한 숫자를 제거하고 평균값을 구해 제공합니다.